Sehr geehrte Kapitalanlegerin, sehr geehrter Kapitalanleger,
wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Steinbach am Glan vorstellen zu dürfen: ein modernes, 2012 erbautes Einfamilienhaus mit 309 m² Wohnfläche, das sich durch eine attraktive Rendite, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliche Erträge durch eine Photovoltaikanlage – eine ideale Kombination für langfristig orientierte Investoren.
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Investitions-Highlights
• Solide Mieteinnahmen: Derzeit vermietet an eine zuverlässige amerikanische Soldatenfamilie mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.450 € (jährlich 29.400 €).
• Zusätzliche Erträge: Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Einspeisevergütung von 4.029 € brutto.
• Attraktive Bruttorendite: Ca. 6,83 % inklusive Photovoltaikanlage (basierend auf dem Kaufpreis von 489.000 €).
• Wertsteigerungspotenzial: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
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Objektübersicht
• Lage: Steinbach am Glan – idyllische, sichere Wohngegend mit guter Anbindung
• Baujahr: 2012
• Wohnfläche: 309 m²
• Zimmer: 7
• Kaufpreis: 489.000 €
Ausstattung
Finanzielle Eckdaten
• Monatliche Kaltmiete: 2.450 €
• Jährliche Mieteinnahmen: 29.400 €
• Jährliche Einspeisevergütung (Photovoltaik): 4.029 € brutto
• Gesamte jährliche Bruttoeinnahmen: 33.429 €
• Bruttorendite (inkl. Photovoltaik): Ca. 6,83 %
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort, während die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage sowohl die Rendite steigert als auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, weitläufiger Wohn- und Essbereich, moderne Küche mit separater Speisekammer, Gästezimmer mit anliegendem Duschbad.
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat, Ankleidezimmer und ein großzügiges Familienbad.
• Untergeschoss: Flexible Einliegerwohnung mit großem Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, voll ausgestattetem Bad und drei weiteren Zimmern – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder vielseitige Nutzung.
Außenbereich:
• Weitläufige Holzterrasse mit atemberaubendem Blick über das Kuseler Land, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
• Zwei Carports bieten ausreichend Schutz und Platz für Fahrzeuge.
Für mehr Informationen bitte scheuen sie sich nicht mich zu kontaktieren unter 015253939325
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